Notarías, Catastro, Registro de la propiedad

La inscripción en el Catastro es obligatoria y gratuita, y recoge una serie de datos que describen cada inmueble existente en el territorio nacional, incluyendo sus características físicas, económicas y jurídicas.

Las modificaciones de los bienes inmuebles, así como su transmisión, suelen llevar a aparejado al menos 3 trámites: un trámite técnico, un trámite notarial y un trámite administrativo (Catastro, Hacienda, Registro de la Propiedad, …).

SMG INGENIERÍA INTEGRAL puede dar respuesta a todos ellos, gestionando el proceso de forma completa, de principio a fin, sin molestias adicionales para los clientes.

Tal vez usted dispone de una construcción que nunca tuvo licencia o Escritura Notarial, o bien ha realizado ampliaciones o cambios de propietario, y quisiera regularizar su situación.

SMG INGENIERÍA INTEGRAL le ofrece la posibilidad de hacerlo de una forma sencilla.

• Trámites de escrituras notariales
• Certificados de antigüedad de construcciones existentes
• Valoración de bienes inmuebles a valor catastral, fiscal y de mercado
• Declaraciones de “obra nueva” en Notaría
• Alegaciones a valores catastrales
• Modificaciones catastrales (altas, bajas, modificaciones de superficies o titulares)
• Valoración de masas hereditarias

Tasaciones y Valoraciones

• Valoración de masas hereditarias
• Valoración de bienes inmuebles a valor catastral, fiscal y de mercado
• TASACIÓN O VALORACIÓN AGRARIA: por concentraciones parcelarias o expropiaciones.

En muchas ocasiones es necesario conocer el valor de los bienes inmuebles, a fin de ponerlo en venta, comprarlo, dividir una masa hereditaria, o incluso liquidar los impuestos de sucesiones o actos jurídicos documentados.

No todos los valores empleados en cada uno de estos trámites son el mismo, y es importante saber cuál hay que emplear en cada caso, para no incurrir en defectos de sobrevaloración o infravaloración.

El VALOR CATASTRAL es una cantidad que el Catastro Inmobiliario (dependiente del Ministerio de Hacienda) fija para cada inmueble y que se determina de forma objetiva en función de una serie de parámetros incluidos en la descripción catastral.

Se trata de un valor económico en base al cual se establecen los impuestos de bienes inmuebles que los Ayuntamientos aplicarán, como el IBI, ORAL…

La inscripción en el Catastro es obligatoria y gratuita, y recoge una serie de datos que describen cada inmueble existente en el territorio nacional, incluyendo sus características físicas, económicas y jurídicas.

El VALOR FISCAL es el valor establecido por la Comunidad Autónoma, como mínimo de un bien inmueble, sea construcción o vehículo. Por tanto, en base a este valor se calcularán los impuestos de Transmisiones y Sucesiones, independientemente de que el precio de compraventa sea menor.

En el caso de las herencias, es interesante verificar estos valores mínimos, a fin de no llevarse sorpresas en caso de estar exentos de pago hasta un límite por heredero.

En todo caso, es posible revisar esos valores que la Administración adjudica a cada bien, si se considerasen elevados.

El VALOR DE MERCADO es muy variable, depende del momento de la compraventa, de la calidad y ubicación de los bienes, así como el estado del mercado. Existen varios métodos para calcular este valor, si bien siempre está condicionado, en última estancia a la ley de la Oferta y la Demanda.

Medioambiente

SMG INGENIERÍA INTEGRAL lo acompañará en la solicitud de las autorizaciones ambientales que acompañen a su licencia de actividad, dando respuesta a cualquier requerimiento por parte de las Administraciones.

Son muchos los ámbitos en que las administraciones pueden requerir de cumplimiento de requisitos medioambientales, así como la acreditación de los mismos.

Permisos de vertido, estudios de impacto ambiental, o gestión de residuos son algunos de los ámbitos en que les podremos ayudar.

• Autorizaciones ambientales: Gestores de residuos, Planes de Gestión de Residuos, Memorias ambientales….
• Auditorías ambientales
• CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
• Proyectos de restauración de espacios degradados
• Separadores de hidrocarburos
• Gestión de SUBVENCIONES nacionales e internacionales. EXPERIENCIA EN ADMINSTRACIONES Y ASOCIACIONES

SMG DESBROCES:

TERRENOS, FINCAS RÚSTICAS Y MONTES: La ley de montes (Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes) obliga a mantener las zonas perimetrales del monte despeja-das de matorral y arbolado

PARCELAS URBANAS: Las nuevas ordenanzas municipales de solares y edificios abandonados intensifican las medidas a adoptar en caso de que las parcelas urbanas o solares se encuentren sin limpiar.

Para casas aisladas LA LEY ESTABLECE que:

• Desde la casa hasta 10 metros: SIN maleza NI árboles. Las copas de los árboles tampoco pueden invadir esta franja de protección.
• De 10 a 30 m: SIN maleza, ni pinos, ni eucaliptos ni acacias. El resto de los árboles (robles, castaños..etc) deben estar bien separados entre sí.

Para las aldeas y pueblos:

• Desde el límite de la aldea o villa hasta 30 m: SIN maleza, ni pinos, eucaliptos o acacias.
• De 30 a 50 m: SIN maleza y árboles bien separados entre sí.

Trabajo seguro, con pólizas de Responsabilidad Civil

Antes de que la Administración actúe, Limpie su parcela por menos precio y de forma segura. EVITE MULTAS.

Si tiene una finca sin limpiar o desbrozar, llámenos

Si su vecino no limpia la finca, gestionamos la RECLAMACIÓN.

PROYECTOS DE ORDENACIÓN DE MONTES Y PLANES DASOCRÁTICOS

Los montes declarados de utilidad pública y los montes protectores deberán contar con un proyecto de ordenación de montes, plan dasocrático u otro instrumento de gestión equivalente (ART. 33.2 de la Ley 43/2003 de Montes).

Los Incentivos económicos de la Administración y Subvenciones se aplicarán con prioridad para los MONTES ORDENADOS tanto de titularidad privada como de entidades locales.

Levantamientos topográficos

• Mediciones de fincas
• Parcelaciones
• Coordenadas georeferenciadas

En muchas ocasiones es necesario localizar o delimitar fincas familiares, en base a escrituras antiguas, con nombres genéricos de las zonas, y sin referencia catastral.

En otras ocasiones, los problemas de delimitación de fincas acarrean enfrentamientos con vecinos linderos, o bien la Dirección General del Catastro recoge una delimitación errónea de la/s finca/s.

Así, mediante la técnica del levantamiento topográfico se obtienen las coordenadas de  las fincas, que, en muchas ocasiones, va a acompañado de una declaración de linderos, en la cual se muestra la conformidad e todos ellos en esa delimitación.

Este proceso permite definir las parcelas en su extensión y propiedad, así como notificar a la Dirección General del Catastro acerca de esta delimitación correcta.

De igual forma, la división de parcelas, siempre que la normativa urbanística lo permita, se determina con un levantamiento topográfico, y se ha de notificar a la Dirección General del Catastro.

Tasaciones y Peritaciones de daños materiales

SMG PERICIAL está especializada en la prestación de SERVICIOS PERICIALES para la defensa de los intereses de particulares o empresas que hayan sufrido un siniestro.

La proposición y práctica de una prueba es una actividad esencial para las partes en el proceso civil. Entre los medios de prueba regulados en la Ley de enjuiciamiento civil, está la prueba de peritos, que es de especial importancia cuando se trata de probar daños y perjuicios derivados de un siniestro.

• Si no está conforme con la valoración de su compañía de seguros, SMG PERICIAL, puede realizar una PERICIAL CONTRADICTORIA, para reclamar el importe debido.
• Si desea reclamar daños ocasionados por terceros o defenderse de demandas, podemos realizar PERICIALES DE PARTE.

La cualificación y experiencia de su equipo ha permitido a SMG PERICIAL realizar multitud de informes periciales para la reclamación de daños, bien a las propias compañías, por desacuerdo con sus valoraciones, bien directamente a los causantes.

En colaboración con diversos despachos de abogados, se han llevado a cabo reclamaciones a particulares y empresas, en las cuales los informes periciales, así como su defensa en el juzgado, son una herramienta de indubitable importancia.

• Ámbitos de actuación pericial (incendio, robo, daños por agua, daños de terceros…) en:
• Hogar
• Comunidades de Propietarios.
• Comercio.
• Industria.
• Autos.
• ESPECIALIZADOS EN DAÑOS OCASIONADOS POR OBRA CIVIL Y VOLADURAS.
• ESPECIALIZADOS EN EL SECTOR DEL GRANITO
• EXPERIENCIA EN TRIBUNALES